Devez-vous rembourser vos crédits ou emprunts par anticipation ?

Devez-vous rembourser vos crédits ou emprunts par anticipation : étudiez votre situation

Aujourd’hui, je réponds à la question : Devez-vous rembourser vos crédits ou emprunts par anticipation ?

C’est en effet quelque chose d’extrêmement  important et qui peut se révéler complexe.

En premier lieu, il faut distinguer les types de crédits ou d’emprunts que vous pouvez avoir.

Pour faire simple, je vais vous donner uniquement deux catégories :

– la première catégorie ce sont les crédits de type consommation : c’est-à-dire qu’ils servent à acheter un bien qui perd de la valeur comme une télévision, un téléphone, une voiture, un canapé, etc. Ils vous font donc perdre de l’argent.

– la deuxième catégorie ce sont les emprunts pour acheter un actif qui vous procure des revenus comme un bien immobilier, des parts de SCPI qui vous permettent de toucher des dividendes, un investissement dans une société, etc. Ce sont donc des crédits qui vous rapportent de l’argent.

Devez-vous rembourser vos crédits ou emprunts par anticipation : attention aux crédits à la consommation !

Commençons par les crédits à la consommation. Faut-il les rembourser par anticipation ? La réponse est oui ! Pourquoi ? Car acheter quelque chose qui perd de la valeur est un très mauvais investissement et les taux d’intérêts de ces types de crédits sont peu avantageux.

Mais le pire est que cette partie de votre argent qui est utilisée pour les rembourser ne peut être affectée à l’achat d’un actif qui vous rapporterait de l’argent. Le mieux est donc de ne pas souscrire à ce type de crédit et d’acheter une voiture un peu moins luxueuse ou pas le dernier iPhone mais de les payer comptant.

Devez-vous rembourser vos crédits ou emprunts par anticipation : les emprunts pour achat d’actif

Passons maintenant aux emprunts pour acheter un actif. En premier lieu vous devez faire un bon investissement. Imaginons que vous avez un prêt de 700€ par mois pour un bien immobilier que vous avez mis en location. Votre loyer doit être au minimum de 1.000€ par mois afin de couvrir le remboursement, les éventuels charges et impôts et vous prémunir d’un vide locatif entre deux locataires. Dans ce cas votre crédit n’est pas une charge et l’intérêt de le rembourser par anticipation est nettement plus limité.

Dans quel cas cela serait intéressant ? Si vous avez fait plusieurs investissements immobiliers et que votre banque trouve que votre taux d’endettement est trop élevé. Dans ce cas, pas le choix, il faudra d’abord vous désendetter en partie pour pouvoir réinvestir. Ensuite si vous souhaitez devenir rentier, c’est-à-dire vivre de votre patrimoine. Si vous supprimez le remboursement de 700€ par mois ce sera directement 1.000€ de loyer qui iront dans votre poche.

Pour finir de nombreuses études montrent que les personnes endettées auraient un bien-être émotionnel réduit, davantage de stress, de problèmes psychiques et physiques ainsi qu’une satisfaction de leur vie plus basse. Mais personnellement, je pense que cela concerne plutôt les personnes ayant des crédits à la consommation que ceux achetant des actifs et développant leur patrimoine.

J’espère que vous avez aimé cet article et que vous savez maintenant si vous devez rembourser vos crédits ou emprunts par anticipation. Merci de mettre un pouce bleu et de le partager avec les personnes que cet article pourrait aider. Pensez aussi à vous abonner à ma chaîne YouTube pour suivre mes dernières vidéos.

Si vous avez des questions, commentaires ou des suggestions de sujets pour les prochains articles laissez ci-dessous et j’y répondrai personnellement.

A très bientôt.

Alexis Berger

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