Investir dans l’immobilier sans apport

Investir dans l’immobilier sans apport : est-ce possible ?

Aujourd’hui nous allons voir s’il est possible d’investir dans l’immobilier sans apport.

Il y a de très nombreux sites, blogs et chaînes YouTube sur le thème des investissements immobilier. Malheureusement ils ont souvent tendance à enjoliver la réalité.

Un des thèmes de prédilection est d’investir sans apport ! Vous devez donc demander à votre banque l’argent pour le bien immobilier, les frais de notaire et éventuellement les travaux.

Tout d’abord sachez que ce type de montage ne fonctionne qu’en France.

Dans tous les autres pays européens que je connaisse ceci est strictement impossible. Par exemple, au Luxembourg, où je suis installé vous devrez apporter au minimum 30% de la somme.

Comme au casino, la banque a horreur de perdre et elle cherche donc à se couvrir contre le fait que vous ne remboursiez pas le crédit plus une dépréciation éventuelle du bien.

Une vidéo d’Aurélien Amacker indique exactement la même chose pour le Portugal et une des stars du secteur Olivier Seban qui habite en Suisse investi systématiquement en France.

La France est donc une exception pour ce type de montage et plus la réglementation bancaire va se durcir et plus ce type de pratique va disparaitre. En effet, cela favorise l’apparition de bulles spéculatives.

Je vous conseille donc d’en profiter tant que cela est encore possible.

Mais pensez-vous vraiment que la banque va vous prêter 1 million d’euros sans le moindre apport ?

En fait, la réponse est oui MAIS si vous avez des garanties en face ! Si vous possédez un patrimoine de 10 millions d’euros cela sera une formalité de vous prêter 1 million sans apport.

Vous conviendrez que cela n’est pas pour la majorité des gens.

Investir dans l’immobilier sans apport : viser une forte rentabilité.

De plus pour qu’un bien s’autofinance sans apport il va falloir trouver une rentabilité très élevée (plus de 10%) ce qui n’est pas si facile à trouver malgré ce qu’on vous dit. Et en cas de vide locatif je vous conseille d’avoir de l’argent de côté pour pouvoir payer le crédit.

Alors même si investir sans apport fait rêver ce n’est pas quelque chose que je vous conseille sur le long terme. Faite le sur un premier investissement si vous n’avez pas le choix mais ensuite essayez de mettre au moins 20%. Car n’oubliez pas que 20% d’apport = 20% de crédit en moins donc baisse de la mensualité de 20%. Votre cash-flow sera donc largement supérieur ce qui vous fera déjà une rente.

Je vous donne un exemple, je possède un bien immobilier où j’ai mis 30% d’apport. Le loyer net est de 2.090€ par mois et la mensualité du crédit de 980€ par mois. J’ai donc un cash-flow de 1.110€ par mois, une rente mensuelle plutôt sympathique !

Vous savez maintenant qu’il est possible d’investir dans l’immobilier sans apport en France. Néanmoins n’en abusez pas si vous souhaitez que la banque continue à vous suivre sur vos prochaines opérations .Merci de mettre un pouce bleu et de partager cette vidéo si vous l’avez aimé. Je vous invite aussi à vous abonner à ma chaîne YouTube pour découvrir toutes mes astuces pour réussir dans l’entreprenariat.

Comme toujours si vous avez des questions, des commentaires ou des suggestions de thèmes pour les prochaines vidéos laissez ci-dessous et j’y répondrai personnellement.

Je vous dis à très bientôt.

Alexis Berger

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